전세 계약할 때 수수료 얼마 내야 하는지 아세요?

 

집을 사고팔거나 전세, 월세 계약을 체결할 때 반드시 발생하는 비용이 바로 부동산 공인중개사 수수료입니다. 흔히 '복비'라고도 불리는 이 수수료는 거래금액에 따라 정해진 비율로 계산되며, 법적으로 정해진 상한선이 존재합니다. 2025년 기준으로 수수료 체계가 어떻게 구성되어 있는지, 매매/전세/월세별로 어떤 차이가 있는지, 실제 적용 사례와 함께 자세히 알아보겠습니다.

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매매 거래 수수료 기준

부동산 매매 시 발생하는 수수료는 거래금액에 따라 상이한 비율이 적용됩니다. 2025년 현재 기준으로 국토교통부가 고시한 중개보수 요율 상한선은 다음과 같습니다.

• 5천만 원 미만: 0.6% (최대 25만 원 한도)
• 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만: 0.5%
• 2억 원 이상 ~ 6억 원 미만: 0.4%
• 6억 원 이상 ~ 9억 원 미만: 0.5%
• 9억 원 이상: 0.9% 이내에서 협의 가능

예를 들어, 3억 원짜리 아파트를 매매할 경우 최대 수수료는 3억 × 0.004 = 120만 원이 됩니다. 단, 이는 상한선이며, 실제 중개사와 협의를 통해 80~100만 원 선에서 결정되는 경우도 많습니다. 특히 고가 거래일수록 협상 여지가 넓어지므로 계약 전 수수료 협의는 필수입니다.

 

한편, 일부 지역에서는 관행적으로 상한선보다 낮은 요율이 적용되기도 하며, 매수자와 매도자 양측에서 수수료를 부담하는 경우도 있습니다. 이처럼 매매 수수료는 요율표를 기준으로 하되, 실제 계약 시에는 지역 특성과 협의 내용에 따라 달라질 수 있습니다.

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전세 거래 수수료 기준

전세 계약은 매매와는 다른 요율 기준을 따릅니다. 전세는 일시불로 큰 금액을 내는 특성상 매매에 버금가는 수수료가 발생할 수 있으며, 2025년 기준은 다음과 같습니다.

• 5천만 원 미만: 0.5%
• 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만: 0.4%
• 1억 원 이상 ~ 3억 원 미만: 0.3%
• 3억 원 이상 ~ 6억 원 미만: 0.4%
• 6억 원 이상: 0.8% 이내 협의 가능

예를 들어, 2억 5천만 원짜리 전세 계약을 체결하면 최대 수수료는 2.5억 × 0.003 = 75만 원이 됩니다. 전세 역시 협상에 따라 낮출 수 있는 여지가 있으며, 최근에는 온라인 중개 플랫폼을 통해 정액 수수료제를 제안하는 곳도 많아지고 있습니다.

 

또한, 법적으로는 임차인(세입자)이 수수료를 부담하지만, 일부 계약에서는 집주인과 세입자가 50:50으로 분담하거나 다른 방식으로 협의하는 경우도 있어 사전에 분담 여부를 명확히 해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.

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월세 및 기타 유형 수수료

월세는 계약금과 월 임대료를 모두 고려하여 ‘환산보증금’ 개념을 적용한 후 수수료를 계산합니다. 2025년 기준, 환산보증금은 다음과 같이 계산됩니다:

환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)

예를 들어, 보증금 1천만 원에 월세 50만 원이라면 환산보증금은 1천 + (50×100) = 6천만 원이 됩니다. 이 환산보증금을 기준으로 수수료율을 적용하게 됩니다.


즉, 위 예시의 경우 6천만 원 × 0.005 = 30만 원이 수수료의 상한선입니다. 단, 월세 거래는 규모가 작기 때문에 정액제로 수수료를 받는 경우도 종종 있습니다. 최근에는 원룸이나 오피스텔 같은 소형 임대물건에 대해 10만~20만 원 선에서 정해진 수수료를 요구하는 중개사도 많아졌습니다.

• 5천만 원 미만: 0.5%
• 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만: 0.4%
• 1억 원 이상 ~ 3억 원 미만: 0.3%
• 3억 원 이상 ~ 6억 원 미만: 0.4%
• 6억 원 이상: 0.8% 이내 협의 가능

 

거래 유형	거래 금액	최고 요율	설명
매매·교환	5천만 원 미만	0.5%	협의 가능 (정액 가능)
	5천만~2억 원	0.4%	상한 요율 내 협의
	2억~6억 원	0.5%	기존보다 낮아짐
	6억~9억 원	0.4%	완화 적용
	9억 초과	0.9%	기존 유지 (협의 가능)
임대차	5천만 원 미만	0.5%	협의 가능
	5천만~1억 원	0.4%	상한 요율 내 협의
	1억~3억 원	0.3%	완화 구간
	3억~6억 원	0.4%	완화 구간
	6억 초과	0.8%	기존 유지

 

 

또한, 상가 임대나 단기 임대, 분양권 거래 등의 경우에는 별도의 수수료 기준이 적용될 수 있으며, 이 경우는 중개사와 사전 협의가 반드시 필요합니다.

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2025년 현재 공인중개사 수수료는 거래 유형과 금액에 따라 법적으로 상한선이 명확하게 정해져 있습니다. 매매, 전세, 월세 모두 다른 요율표가 적용되며, 환산보증금 개념 등도 잘 이해해야 정확한 비용 계산이 가능합니다. 중요한 것은, 수수료는 협의가 가능하다는 점이며, 계약 전 반드시 중개사와 협의를 거쳐야 불필요한 분쟁을 막을 수 있습니다. 지금 당장 자신이 원하는 거래 유형에 맞는 수수료 기준을 확인하고, 예산에 맞는 부동산 거래를 준비해보세요.