후회 안 할 '좋은 집' 고르는 체크리스트:이것만은 꼭 확인하세요!

 

내 집 마련이든, 전월세든 새로운 보금자리를 찾는 일은 설레면서도 신중해야 하는 과정입니다. 단순히 가격이나 면적만 보고 덜컥 계약했다가는 예상치 못한 문제로 후회할 수 있습니다. 좋은 집을 고르기 위해서는 눈에 보이는 것 외에도 꼼꼼하게 따져봐야 할 것들이 많습니다.

 

이 체크리스트는 여러분이 놓치기 쉬운 부분까지 꼼꼼하게 점검하여, 살기 좋고 만족도 높은 집을 선택하는 데 도움을 드릴 것입니다.

 

밑에 pdf 까지 만들어 놨으니 뽑아서 집을 보러 가기 전에 꼭 숙지하고, 현장에서 하나씩 확인해보세요!

 

📍 위치 및 주변 환경 체크

• 교통 편의성: 대중교통(지하철, 버스) 접근성, 주요 도로와의 거리, 출퇴근/통학 소요 시간
• 편의 시설: 마트, 병원, 은행, 공원, 관공서 등 필요한 시설과의 거리
• 교육 환경: 학교, 학원가 등 자녀 교육 관련 시설 (해당 시)
• 주변 소음/유해시설: 도로변 소음, 공사장 소음, 인근 유흥가, 공장, 고압선 등 확인
• 치안/안전: 동네 분위기, 가로등 설치 여부, CCTV 유무, 파출소 위치 등
• 주차 공간: 세대당 주차 가능 대수, 주차 방식(지상/지하, 자주식/기계식), 외부 차량 관리 여부
• 미래 개발 계획: 주변 지역 개발 계획(교통망 확충, 재개발 등) 확인 (호재/악재 가능성)

 

☀️ 내부 상태 및 구조 체크

• 채광 및 일조량: 집의 방향(남향 선호), 시간대별 햇빛 들어오는 정도 확인 (오전/오후 방문 추천)
• 통풍 및 환기: 맞통풍 구조 여부, 창문 개폐 상태, 환기 시스템 유무
• 결로 및 곰팡이: 벽 모서리, 창틀 주변, 베란다, 붙박이장 뒤편 등 곰팡이 흔적 확인
• 누수 흔적: 천장, 벽면, 싱크대 아래, 화장실 주변 물 얼룩이나 젖은 흔적 확인
• 단열 상태: 창호(샷시) 상태, 외벽 단열 성능 (겨울철 난방비와 직결)
• 층간/벽간 소음: 위/아래/옆집 생활 소음 정도 (가능하다면 이웃 인터뷰)
• 집 구조 및 평면: 가구 배치 용이성, 동선 효율성, 발코니 확장 여부, 수납 공간
• 바닥/벽/천장 상태: 마감재 손상 여부, 평탄도, 도배/장판 상태

 

🔧 설비 및 시설 체크

• 수도 및 배수: 수압(싱크대, 샤워기 동시 사용), 온수 상태, 배수구 막힘 여부, 하수구 냄새
• 화장실 상태: 변기/세면대/욕조 파손 및 작동 상태, 타일 상태, 환풍기 작동 여부
• 전기 시설: 콘센트 위치 및 개수, 누전 차단기 상태, 전등 작동 여부
• 난방 방식 및 상태: 개별/중앙 난방, 보일러 연식 및 작동 상태, 온도 조절기
• 가스 시설: 도시가스/LPG, 가스 레인지 작동 상태, 가스 누출 경보기 유무
• 창문/문 상태: 개폐 용이성, 잠금 장치 상태, 방충망 유무 및 상태
• 기타 시설: 인터폰, 도어락, 엘리베이터(있는 경우) 상태 및 관리 상태

 

📄 계약 및 법률 관련 (참고)

• 등기부등본 확인: 소유권 관계, 근저당/가압류 등 권리 관계 확인 (매매/전세 시 필수)
• 관리비/공과금: 월평균 관리비 내역, 공과금 정산 방식 확인
• 집주인/임대인 정보: 계약 시 신분 확인

 

• 낮과 밤, 다른 시간대에 방문해보세요: 채광량과 소음 정도는 시간대에 따라 크게 다를 수 있습니다.
• 비 오는 날 방문해보세요: 누수나 습기 문제를 확인하기 좋은 기회입니다.
• 주변 이웃에게 물어보세요: 실제 거주자의 의견은 중요한 참고 자료가 됩니다. (층간소음, 동네 분위기 등)
• 사진/동영상 촬영: 여러 집을 비교하거나 나중에 다시 확인할 때 유용합니다. (집주인 동의 필요)
• 궁금한 점은 바로 질문: 애매한 부분은 현장에서 바로 중개인이나 집주인에게 질문하여 확인하세요.

 

후회 안 후회 안 할 '좋은 집' 고르는 체크리스트.pdf

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좋은 집을 고르는 것은 단순히 '운'이 아니라, 얼마나 꼼꼼하게 확인하고 준비했느냐에 달려있습니다. 이 체크리스트가 여러분의 소중한 보금자리를 찾는 여정에 든든한 길잡이가 되기를 바랍니다. 신중한 검토를 통해 후회 없는 선택을 하세요!