공시지가 vs 시세, 부동산 가격의 두 얼굴! 왜 다르고 어떻게 활용할까? (세금, 거래 필독)

부동산에 관심 있는 분들이라면 '공시지가'와 '시세'라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 언뜻 비슷해 보이지만, 이 두 가지는 엄연히 다른 의미를 가지며, 부동산 시장에서 각기 다른 중요한 역할을 합니다. "왜 공시지가는 실제 거래되는 가격(시세)과 차이가 날까?", "각각 어떤 기준으로 정해지고, 우리 생활에 어떤 영향을 미칠까?" 궁금증이 많으실 텐데요. 오늘은 공시지가와 시세의 차이점, 산정 기준, 그리고 각각의 활용 방안에 대해 명쾌하게 정리해 드리겠습니다. 특히 세금 문제나 부동산 거래를 앞두고 있다면 필독하세요! 1. 공시지가와 시세, 무엇이 다를까요? 기본 개념부터 확실히!가장 먼저 두 용어의 정의부터 짚고 넘어가겠습니다. 공시지가 (公示地價, Officially Announced Land..

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• · 2025. 5. 7.
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재건축·재개발 규제 완화, 어떤 아파트가 웃을까? 수혜 예상 지역 분석

최근 정부가 주택 공급 확대와 도심 환경 개선을 목표로 재건축 및 재개발 관련 규제를 완화하는 움직임을 보이면서 시장의 기대감이 커지고 있습니다. 안전진단 기준 완화부터 용적률 상향, 특별법 제정까지 다양한 방안이 논의되거나 시행되고 있습니다. 그렇다면 이러한 규제 완화 흐름 속에서 어떤 지역, 어떤 특징을 가진 아파트 단지들이 실질적인 수혜를 입을 가능성이 높을까요? 오늘은 주요 규제 완화 내용을 살펴보고, 이를 바탕으로 수혜가 예상되는 단지들의 특징을 분석해 보겠습니다.주의: 본 분석은 현재까지 발표된 정책 방향과 일반적인 시장 원리를 바탕으로 한 예측이며, 실제 개별 단지의 사업 추진 여부 및 성공 가능성은 다양한 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 특정 단지에 대한 직접적인 투자 추천이 아님을 명확..

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• · 2025. 4. 19.
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금리 인상/인하, 부동산 시장에 어떤 영향 줄까? 📈📉 핵심 원리 분석

뉴스에서 '기준금리 인상', '금리 동결', '대출 금리 상승' 등의 소식이 들려올 때마다 부동산 시장의 향방에 대한 관심이 뜨거워집니다. 실제로 금리 정책은 부동산 시장의 수요와 공급, 가격에 매우 중요한 영향을 미치는 핵심 변수 중 하나입니다. 하지만 금리가 오르면 왜 집값이 영향을 받고, 내리면 왜 시장이 움직이는 걸까요? 오늘은 금리 정책이 부동산 시장에 영향을 미치는 핵심적인 원리들을 알기 쉽게 파헤쳐 보겠습니다. 금리 정책이란 무엇인가? (기본 개념)여기서 말하는 금리 정책은 주로 중앙은행(한국은행)이 결정하는 기준금리의 조정을 의미합니다. 기준금리는 시중 은행들이 서로 돈을 빌릴 때 적용되는 금리로, 이는 예금 금리, 대출 금리 등 시중의 모든 금리에 영향을 미칩니다. 특히 부동산 시장에서는..

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• · 2025. 4. 19.
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GTX 노선 따라 집값 뜨는 지역, 지금 주목해야 할 곳은?

“GTX 개통되면 그 지역 집값 오른다는데... 지금 들어가도 될까요?” 부동산 시장의 핵심 축으로 떠오른 GTX, 노선별로 뜨는 곳은 따로 있습니다. 안녕하세요, 요즘 부동산 이야기하면 다들 GTX 얘기부터 꺼내시더라고요. 저도 처음엔 ‘그게 그렇게 대단한가?’ 했는데요, 직접 데이터를 보고 현장 가보니 느낌이 확 오더라고요. 확실히 ‘GTX 수혜지’라는 말이 괜히 나온 게 아니었어요. 특히 출퇴근 시간 단축되는 지역은 미친 듯이 관심이 쏠리고 있어요. 그래서 오늘은 GTX A, B, C 노선별로 앞으로 뜰 지역들, 그리고 왜 뜨는지까지 정리해봤습니다. 부동산 투자든 실거주든, 타이밍이 핵심이니까요. 지금 바로 시작해볼게요!목차1. GTX-A 노선 수혜 지역 2. GTX-B 노선 수혜 지역 3. GTX..

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• · 2025. 3. 29.
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