놓치면 손해! 전세 연장 시 꼭 점검해야 할 핵심 항목

계약 연장, 진짜 괜찮을까요? 놓치면 손해보는 전세 연장 필수 체크포인트를 지금 확인해보세요.

 

안녕하세요! 요즘 전세 계약 연장을 앞두고 고민 많으시죠? 저도 얼마 전에 전셋집 계약 만료가 다가오면서 고민이 많았어요. 그대로 연장할지, 이사 갈지, 보증금은 돌려받을 수 있을지… 머릿속이 복잡하더라구요. 부동산 시장도 워낙 들쭉날쭉이라 무턱대고 사인하기가 참 조심스러웠고요. 그래서 오늘은 제가 직접 겪고 공부한 내용을 토대로, 전세 계약을 연장할 때 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리해드릴게요. 이 글이 여러분의 계약 연장 결정에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠어요 😊

목차

1. 집주인 변경 여부 확인 2. 보증금 안전 여부 점검 3. 계약 조건 변화 유무 체크 4. 계약 연장 시기와 통보 마감일 5. 주변 시세와 비교 분석 6. 놓치기 쉬운 실수들 정리

1. 집주인 변경 여부 확인

계약 연장 전 반드시 체크해야 할 첫 번째는 바로 ‘집주인이 그대로인지’입니다. 등기부등본을 떼어보면 소유자의 이름이 나오는데, 만약 기존과 다르다면 상황이 완전히 달라질 수 있어요. 새로운 소유자가 계약 연장을 원치 않을 수도 있고, 보증금 반환 문제에서도 복잡해질 수 있거든요. 특히 근저당이 새로 설정되어 있다면 보증금 안전도 의심해봐야 합니다.

2. 보증금 안전 여부 점검

요즘 세입자 보호가 중요하다지만, 보증금 날리는 사고는 여전히 많아요. 꼭 임대인의 근저당권과 전세보증보험 가입 여부를 확인하세요.

점검 항목	확인 방법	주의사항
근저당권 설정 여부	등기부등본에서 확인	보증금보다 높은 채권액 위험
전세보증보험 가입	HUG 또는 SGI에서 확인	계약서 사본 및 신분증 요구 가능

3. 계약 조건 변화 유무 체크

연장이라도 조건이 똑같을 거란 보장은 없어요. 보증금 인상, 관리비 항목 추가, 계약서 문구 수정 등 꼼꼼히 비교해봐야 합니다.

• 기존 계약서와 새로운 계약서 조항 비교
• 인상되는 보증금 규모 확인
• 관리비 포함 항목 세부 확인
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4. 계약 연장 시기와 통보 마감일

계약 기간이 다 끝나가는데도 아무런 얘기 없이 가만히 있다가 묵시적 갱신이 되어버리는 경우, 의외로 많습니다. 이런 경우 나중에 보증금을 제때 못 돌려받거나 이사 타이밍을 놓치는 일이 생길 수도 있어요. 특히 2개월 전까지 연장/해지 의사를 반드시 문서로 통보해야 한다는 점, 꼭 기억하세요!

구분	통보 시점	형식
연장 의사	계약 만료 2개월 전까지	내용증명 또는 문자, 이메일
해지 의사	동일하게 2개월 전	기록이 남는 방식 권장

5. 주변 시세와 비교 분석

전세 가격은 지역별로 들쭉날쭉합니다. 같은 단지라도 층수나 향, 내부 상태에 따라 가격이 천차만별이에요. 그래서 연장 조건이 합리적인지 판단하려면 반드시 최근 실거래가와 인근 유사 매물과 비교해보는 게 좋아요.

주소	전세가	계약일
강남구 역삼동 OO아파트	5억 3천만 원	2025.02.18
서초구 방배동 △△오피스텔	3억 9천만 원	2025.03.05

6. 놓치기 쉬운 실수들 정리

연장할 땐 아무 생각 없이 '그냥 그대로 연장하자'고 했다가 낭패를 보는 경우가 있어요. 실수 반복하지 않으려면 아래 리스트 꼭 기억하세요!

• 구두 연장 후 계약서 미작성 → 법적 증빙 불충분
• 전입신고·확정일자 미갱신 → 보증금 보호 안 됨
• 연장 후 집주인 연락 두절 → 책임 소재 불분명

Q 계약 연장 시 계약서를 꼭 새로 써야 하나요?

구두로 합의했더라도 반드시 서면 계약서를 새로 작성하는 게 안전합니다. 법적으로도 효력이 명확해지고 추후 분쟁 방지에 도움이 됩니다.

Q 집주인이 바뀌면 계약 연장이 불가능한가요?

새로운 집주인이 기존 조건을 승계하지 않겠다고 하면 연장이 불가능할 수 있어요. 이 경우 보증금 반환 시기와 방법을 확실히 합의해야 합니다.

Q 계약 연장 시 보증금 인상 제한이 있나요?

주택임대차보호법상 계약갱신요구권을 행사할 경우, 보증금 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 다만 당사자 간 합의가 있다면 초과 인상도 가능하긴 합니다.

Q 전입신고와 확정일자는 매번 갱신해야 하나요?

계약이 연장되면 전입신고는 유지되지만, 확정일자는 새로 받아야 보증금 보호가 계속됩니다. 잊지 말고 꼭 갱신하세요!

Q 묵시적 갱신 후 나중에 나가고 싶으면 어떻게 하나요?

묵시적 갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 1개월 전에 통보하고 계약을 해지할 수 있습니다. 단, 집주인은 계약기간 내에 해지 통보할 수 없습니다.

Q 계약 연장할 때 중개사 수수료를 또 내야 하나요?

기존 계약을 그대로 연장하는 경우 중개 수수료는 발생하지 않는 게 일반적입니다. 다만 중개사가 다시 계약서를 작성해주는 경우 소정의 비용을 요구할 수 있습니다.

전세 계약 연장, 아무 생각 없이 넘기기엔 정말 중요한 문제예요. 저도 직접 겪어보니까 한 줄의 문구, 하루의 차이가 나중에 큰 후회를 불러올 수 있다는 걸 뼈저리게 느꼈거든요. 이 글을 통해 여러분도 사전에 꼼꼼히 점검하고, 더 현명하게 계약을 이어가셨으면 좋겠어요. 혹시라도 추가로 궁금한 게 있다면 댓글로 남겨주세요! 우리 같이 정보 공유하면서 더 안전한 전세 생활 만들어가요.