부동산 관련 세금 한눈에 보기: 취득부터 양도까지

부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼, 관련된 세금 문제도 매우 중요합니다. 어떤 단계에서 어떤 세금이 발생하는지 미리 파악하고 준비하는 것은 필수! 복잡하게 느껴질 수 있는 부동산 세금을 취득, 보유, 양도의 3단계로 나누어 핵심만 간결하게 정리해 드립니다. 1단계: 부동산을 살 때 (취득 시)부동산을 내 이름으로 만드는 과정에서 내는 세금입니다.취득세: 부동산(주택, 상가, 토지 등)을 매매, 증여, 상속 등으로 취득했을 때 내는 가장 기본적인 세금입니다. 부동산의 종류, 가격, 취득 원인, 조정대상지역 여부, 주택 수 등에 따라 세율이 달라집니다. (지방세)지방교육세: 취득세액의 일정 비율을 추가로 납부하는 세금입니다. (지방세)농어촌특별세: 국민주택규모(전용면적 85㎡)를 초과하는 주택을 취득하거..

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• · 2025. 4. 17.
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새 아파트, 준공 전 입주 : 당신의 권리와 의무는 무엇일까요?

새 아파트 입주를 앞두고 설레는 마음은 당연합니다. 하지만 때로는 건설사의 사정이나 입주자의 개인적인 일정 때문에 '준공 승인(사용승인)'이 나기 전에 입주하는 경우가 발생합니다. 이를 '준공 전 입주' 또는 '임시사용승인 후 입주'라고 부릅니다. 정식 입주가 아니기에, 일반적인 입주와는 다른 법적 지위와 그에 따른 권리, 의무가 발생합니다. 오늘은 준공 전 입주 시 반드시 알아야 할 입주자의 권리와 의무에 대해 자세히 살펴보겠습니다.준공 전 입주, 왜 하는 걸까요?주로 건설사의 공사 지연으로 입주 예정일은 다가왔으나 준공 승인이 늦어지는 경우, 또는 입주자가 기존 주택의 계약 만료 등 불가피한 사정으로 이사 날짜를 맞춰야 할 때 발생합니다. 건설사 입장에서는 입주 지연에 따른 지체보상금 부담을 줄이고,..

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• · 2025. 4. 17.
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알쏭달쏭 분양권 전매 제한, 이것만 알면 OK! (핵심 총정리)

부동산 시장, 특히 신규 아파트 분양에 관심을 가지다 보면 '분양권 전매 제한'이라는 말을 자주 듣게 됩니다. 얼핏 들어서는 분양권을 사고파는 것을 막는다는 것 같은데, 정확히 어떤 의미인지, 왜 이런 제도가 있는지, 나에게는 어떤 영향을 미치는지 궁금하셨을 겁니다. 분양권 거래는 내 집 마련의 방법이 될 수도, 투자 수단이 될 수도 있지만, 전매 제한 규정을 제대로 알지 못하면 자칫 법을 위반하여 큰 불이익을 당할 수 있습니다. 오늘은 분양권 전매 제한이 무엇인지 그 개념부터 이유, 확인 방법, 위반 시 불이익까지 핵심 내용을 알기 쉽게 정리해 드립니다!분양권 전매 제한이란 무엇인가요?분양권 전매 제한이란, 아파트 청약에 당첨되어 분양 계약을 체결한 사람이 해당 아파트가 완공되어 소유권 이전 등기(등기..

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• · 2025. 4. 17.
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잠자는 내 돈 깨우기! 휴면 예금/보험금 찾고 100% 활용하는 법

혹시 잊고 지낸 은행 계좌는 없으신가요? 오래전에 가입했지만 청구하지 않은 보험금은요? 나도 모르는 사이 금융기관 어딘가에서 '잠자고 있는 내 돈', 즉 휴면 예금이나 휴면 보험금이 있을 수 있습니다. 티끌 모아 태산이라고, 생각지도 못한 꽁돈이 생긴다면 정말 기분 좋겠죠?금융감독원에 따르면 찾아가지 않은 휴면 금융자산 규모가 상당하다고 합니다. 오늘은 클릭 몇 번으로 숨어있는 나의 소중한 자산을 찾고, 찾은 돈을 현명하게 활용하는 방법까지 자세히 알아보겠습니다. 지금 바로 '잠자는 내 돈'을 깨워보세요!'휴면 예금'과 '휴면 보험금', 왜 찾아야 할까?당연한 나의 권리: 내 돈은 내가 찾아 쓰는 것이 당연합니다! 소액이라도 소중한 내 자산입니다.뜻밖의 용돈/목돈 마련: 잊고 있던 돈을 찾으면 예상치 못..

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• · 2025. 4. 16.
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새 아파트 입주 전 필수 관문! 중도금 대출 완벽 준비 팁 (A to Z)

청약 당첨의 기쁨도 잠시, 이제 본격적으로 내 집 마련의 여정이 시작됩니다. 그 과정에서 많은 분들이 가장 신경 쓰는 부분 중 하나가 바로 '중도금 대출'일 것입니다. 아파트 공사 기간 동안 여러 차례에 걸쳐 납부해야 하는 중도금은 목돈 부담이 크기 때문에 대부분 대출을 이용하게 되는데요. 입주 시기가 다가올수록 잔금 대출 준비와 이사 준비 등으로 정신이 없어지기 쉽습니다. 따라서 중도금 대출은 미리, 꼼꼼하게 준비해야 예상치 못한 문제 발생을 막고 순조롭게 입주 절차를 진행할 수 있습니다. 오늘은 새 아파트 입주를 앞둔 분들을 위해 중도금 대출 준비 시 꼭 알아야 할 핵심 팁들을 총정리해 드립니다!왜 입주 전에 중도금 대출을 미리 준비해야 할까?예상치 못한 변수 대비: 대출 심사 과정에서 추가 서류 요..

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• · 2025. 4. 16.
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모델하우스 방문 전, 이것만은 꼭! 필수 체크포인트 가이드

내 집 마련의 꿈을 안고 설레는 마음으로 모델하우스를 방문하시는 분들이 많습니다. 화려하고 세련된 인테리어, 친절한 상담사의 설명에 마음이 흔들리기도 하죠. 하지만 모델하우스는 분양 상품의 '견본'일 뿐, 실제 내가 살게 될 집과는 차이가 있을 수 있습니다. 충동적인 계약을 피하고 후회 없는 선택을 하기 위해서는 방문 전에 반드시 확인하고 준비해야 할 것들이 있습니다. 오늘은 성공적인 내 집 마련의 첫걸음, 모델하우스 방문 전에 놓치지 말아야 할 필수 체크포인트들을 상세히 알려드리겠습니다. 아는 만큼 보이고, 준비한 만큼 현명한 판단을 내릴 수 있습니다!방문 전, 왜 사전 체크가 중요할까?정확한 정보 습득: 현장의 분위기에 휩쓸리지 않고 객관적인 정보를 미리 파악할 수 있습니다.시간 절약: 궁금한 점을 ..

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• · 2025. 4. 16.
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