🏠 집 계약 전 '이 시간'에 꼭 가보세요! 후회 막는 시간대별 체크리스트

마음에 쏙 드는 집을 발견했을 때의 설렘! 당장이라도 계약서에 도장을 찍고 싶지만, 잠깐만요! 낮에 한두 번 방문해서 본 집의 모습이 전부가 아닐 수 있습니다. 채광 좋은 줄 알았는데 오후엔 해가 전혀 안 들거나, 조용했던 동네가 밤에는 시끄러워지는 등 시간대에 따라 집의 환경은 천차만별로 달라질 수 있거든요. 계약 후 "아, 그때 확인해볼걸..." 하고 후회하지 않으려면, 발품을 조금 더 파는 것이 현명합니다. 오늘은 집 계약 전 반드시 방문해서 체크해봐야 할 필수 시간대 3곳과 각 시간대별 확인 포인트를 알려드릴게요. 소중한 내 보금자리, 꼼꼼하게 확인하고 결정하세요! 평일 아침 출근 시간 (오전 7-9시): 현실적인 소음과 교통 체크대부분의 사람들이 활동을 시작하는 시간대입니다. 낮에는 몰랐던 주변..

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• · 2025. 4. 23.
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📊 LTV, DTI, DSR 완벽 정리: 대출 전 반드시 알아야 할 핵심 지표 차이점

주택 구매를 위해 대출을 알아보거나, 금융 관련 뉴스 기사를 접하다 보면 LTV, DTI, DSR이라는 용어를 자주 만나게 됩니다. 비슷해 보이지만 각기 다른 의미를 가진 이 지표들은 대출 가능 여부와 한도를 결정하는 매우 중요한 기준이 됩니다. 하지만 정확히 어떤 차이가 있는지 헷갈리는 경우가 많죠. 오늘은 대출 심사의 핵심 3총사, LTV, DTI, DSR이 각각 무엇을 의미하는지, 어떤 차이가 있는지 명확하게 정리해 드리겠습니다. 이 개념들을 제대로 이해해야 현명한 자금 계획을 세우고 성공적인 대출을 받을 수 있습니다!🏠 LTV (Loan To Value ratio) : 담보인정비율LTV는 주택담보대출 시 '주택 가격 대비 대출받을 수 있는 금액의 비율'을 의미합니다.즉, 내가 구매하려는 또는 담..

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• · 2025. 4. 18.
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💰양도소득세 기본 개념과 적용 조건: 부동산, 주식 팔 때 알아야 할 것

부동산이나 주식을 팔 계획이 있으신가요? 그렇다면 반드시 알아두어야 할 세금이 있습니다. 바로 '양도소득세'인데요. 이름은 많이 들어봤지만, 정확히 어떤 세금인지, 언제 내야 하는지 헷갈리는 분들이 많으실 겁니다. 양도소득세는 세금 계산 방식이 복잡하고 관련 규정도 자주 바뀌기 때문에 전문가가 아닌 이상 완벽하게 이해하기는 어렵습니다. 하지만 기본적인 개념과 어떤 조건에서 부과되는지 정도는 알아두어야 예상치 못한 세금 폭탄을 피하고 현명한 자산 관리를 할 수 있습니다. 오늘은 양도소득세의 기초를 다지는 시간을 가져보겠습니다.❓ 양도소득세란 무엇일까요?양도소득세(양도세)는 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등 특정 자산을 다른 사람에게 유상으로 넘길 때(양도) 발생하는 소득(이익)에 대해 부과하는 세..

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• · 2025. 4. 18.
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보유세란 무엇일까요? 재산세와 종부세, 확실히 구분해 드립니다!

부동산을 가지고 있다면 매년 내야 하는 세금이 있습니다. 이를 통칭하여 '보유세'라고 부릅니다. 그런데 보유세는 하나의 세금 이름이 아니라, 재산을 보유함으로써 납부하게 되는 세금을 아우르는 개념입니다. 가장 대표적인 보유세로는 재산세와 종합부동산세(종부세)가 있습니다. 이 두 가지 세금은 이름도 비슷하고 매년 낸다는 공통점 때문에 헷갈리기 쉽지만, 실제로는 과세 대상, 기준, 납부 주체 등에서 명확한 차이가 있습니다. 오늘은 보유세의 기본 개념과 함께 재산세와 종부세는 무엇이며 어떤 차이가 있는지 확실하게 알아보겠습니다. 1. 보유세란? - 재산이 있다면 내는 세금보유세는 말 그대로 특정 재산(주로 부동산)을 '보유'하고 있는 사실 자체에 대해 부과되는 세금입니다. 내가 이 집이나 땅을 가지고 있다는 ..

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• · 2025. 4. 17.
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부동산 관련 세금 한눈에 보기: 취득부터 양도까지

부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼, 관련된 세금 문제도 매우 중요합니다. 어떤 단계에서 어떤 세금이 발생하는지 미리 파악하고 준비하는 것은 필수! 복잡하게 느껴질 수 있는 부동산 세금을 취득, 보유, 양도의 3단계로 나누어 핵심만 간결하게 정리해 드립니다. 1단계: 부동산을 살 때 (취득 시)부동산을 내 이름으로 만드는 과정에서 내는 세금입니다.취득세: 부동산(주택, 상가, 토지 등)을 매매, 증여, 상속 등으로 취득했을 때 내는 가장 기본적인 세금입니다. 부동산의 종류, 가격, 취득 원인, 조정대상지역 여부, 주택 수 등에 따라 세율이 달라집니다. (지방세)지방교육세: 취득세액의 일정 비율을 추가로 납부하는 세금입니다. (지방세)농어촌특별세: 국민주택규모(전용면적 85㎡)를 초과하는 주택을 취득하거..

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• · 2025. 4. 17.
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새 아파트, 준공 전 입주 : 당신의 권리와 의무는 무엇일까요?

새 아파트 입주를 앞두고 설레는 마음은 당연합니다. 하지만 때로는 건설사의 사정이나 입주자의 개인적인 일정 때문에 '준공 승인(사용승인)'이 나기 전에 입주하는 경우가 발생합니다. 이를 '준공 전 입주' 또는 '임시사용승인 후 입주'라고 부릅니다. 정식 입주가 아니기에, 일반적인 입주와는 다른 법적 지위와 그에 따른 권리, 의무가 발생합니다. 오늘은 준공 전 입주 시 반드시 알아야 할 입주자의 권리와 의무에 대해 자세히 살펴보겠습니다.준공 전 입주, 왜 하는 걸까요?주로 건설사의 공사 지연으로 입주 예정일은 다가왔으나 준공 승인이 늦어지는 경우, 또는 입주자가 기존 주택의 계약 만료 등 불가피한 사정으로 이사 날짜를 맞춰야 할 때 발생합니다. 건설사 입장에서는 입주 지연에 따른 지체보상금 부담을 줄이고,..

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• · 2025. 4. 17.
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