건폐율·용적률 차이, 3분 만에 이해하는 공식

"건폐율? 용적률? 대체 뭐가 다른 거야?"라고 생각하신 적 있으시죠? 이번 포스팅에서 확실히 정리해드립니다! 안녕하세요! 부동산 공부를 시작하면서 처음 마주하게 되는 낯선 용어들 중에 단연 헷갈리는 게 바로 건폐율과 용적률이에요. 저도 처음엔 "이게 무슨 비율이지?" 하면서 머리만 싸맸는데요. 막상 알고 보면 꽤 직관적이기도 하더라고요. 그래서 오늘은 제가 직접 정리한 '진짜 쉬운 건폐율과 용적률 설명서'를 공유해 보려고 합니다. 지금 제 옆엔 종이 한 장과 펜이 있고, 커피는 이미 한 잔 다 마신 상태. 여러분도 편하게 앉아서 함께 배워봐요!목차건폐율과 용적률이란? 두 개념의 차이와 예시 계산 방법과 적용 기준 도시계획과 건폐율·용적률 관계 건폐율 vs 용적률 요약 비교 헷갈리지 않는 꿀팁 정리건폐율..

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• · 2025. 4. 7.
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부동산 자동평가 시스템, 내 집값 알고 싶다면 이걸 보세요

부동산 가격을 파악할 때, 요즘은 AI나 플랫폼을 통한 ‘자동평가 시스템’이 많이 사용되고 있습니다. 하지만 여전히 금융기관이나 법원, 세무 등에서는 ‘전문가 감정평가’를 요구하죠. 이 두 방식은 어떤 차이가 있을까요? 정확도, 활용도, 신뢰도 면에서 자동평가와 전문가 감정을 비교해보며, 각각의 장단점을 정리해드립니다.자동평가란? 빠르고 간편한 데이터 기반 평가자동평가(AVM: Automated Valuation Model)는 말 그대로 데이터를 기반으로 부동산 가치를 자동 산정하는 시스템입니다. 네이버부동산, KB시세, 직방, 호갱노노, 국토부 실거래가 시스템 등에서 제공하는 시세 정보도 이 자동평가의 일종이라 볼 수 있습니다. AVM 시스템은 다음과 같은 데이터를 활용해 가격을 산정합니다.- 최근 실..

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• · 2025. 4. 5.
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대지권과 건물 소유권, 뭐가 다를까? 쉽게 설명해드립니다

부동산 계약 시 가장 많이 혼동되는 개념 중 하나가 바로 ‘대지권’과 ‘건물 소유권’입니다. 같은 아파트를 사더라도 ‘건물만 소유’하는 경우와 ‘건물 + 대지권’을 함께 소유하는 경우는 법적 권리와 재산 가치에서 큰 차이를 보입니다. 이 글에서는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 대지권과 건물 소유권의 개념 차이, 실질적인 영향, 매매 시 주의사항 등을 상세하게 비교해드립니다.건물 소유권이란 무엇인가?건물 소유권은 말 그대로 건축물 자체에 대한 소유권을 의미합니다. 즉, 누군가가 아파트나 상가, 단독주택 등을 구매했다면, 그 건물(구조물) 자체에 대한 권리를 갖는 것입니다. 건물 소유권은 등기부등본 상 ‘전유부분’이라고도 표현되며, 전용면적과 공용면적을 포함해 해당 부동산에서 ‘내가 쓰는 공간’에 대한 법..

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• · 2025. 4. 5.
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초보자를 위한 대지권 확인법, 등기부등본 완전 정복

부동산 매매나 임대 계약을 진행할 때 꼭 확인해야 하는 서류 중 하나가 ‘등기부등본’입니다. 특히 아파트나 다세대 주택 거래 시에는 ‘대지권’의 유무와 내용이 매우 중요합니다. 하지만 초보자 입장에서는 등기부등본이 낯설고 어렵게 느껴지기 마련이죠. 이 글에서는 등기부등본에서 대지권 정보를 정확하게 읽는 방법과 주의해야 할 포인트를 쉽게 설명해드립니다.등기부등본이란 무엇인가?등기부등본은 부동산의 권리관계를 공식적으로 기록해 놓은 공적 장부입니다. 등기소에서 발급하며, 누구나 열람하거나 발급받을 수 있습니다. 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유권, 저당권, 지분, 대지권 등 권리 상태를 확인할 수 있어 매매나 투자 전 필수적으로 확인해야 하는 서류입니다. 등기부등본은 총 3개의 주요 구역으로 나뉩니다.1...

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• · 2025. 4. 5.
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대지권 지분 계산법, 어렵지 않아요! 예제로 설명

아파트, 빌라, 다세대 주택 등 공동주택을 거래할 때 반드시 확인해야 하는 것이 ‘대지권’입니다. 그런데 대지권에도 여러 종류가 있고, 각각 계산법도 다르다는 사실 알고 계셨나요? 이 글에서는 부동산 실무에서 자주 쓰이는 대지권의 유형별 특징과 계산법을 정리해 드립니다. 실수요자는 물론 투자자도 반드시 알아야 할 실전 지식입니다.대지권이란? 기본 개념부터 이해하기대지권은 공동주택에서 건물과 함께 부여되는 ‘토지에 대한 지분’을 의미합니다. 쉽게 말해, 내가 아파트를 샀다면 건물만 사는 게 아니라, 그 건물이 세워진 ‘땅’의 일부도 함께 소유하는 것이며, 이 권리가 바로 ‘대지권’입니다. 부동산 등기부등본에서는 대지권을 “대지권의 목적인 토지”로 표기하며, 해당 세대가 전체 토지 중 어느 정도를 소유하는지..

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• · 2025. 4. 5.
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대지권이란? 부동산 초보도 쉽게 이해하는 기초 개념

아파트나 다세대주택을 처음 매수하려는 분들이 자주 접하게 되는 생소한 용어 중 하나가 바로 ‘대지권’입니다. 매물 설명이나 등기부등본에서 자주 보이는 이 단어는, 실제 부동산 가치에 큰 영향을 미치는 중요한 개념입니다. 이 글에서는 부동산 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 대지권의 정의, 종류, 매매 시 체크포인트까지 하나하나 설명해드립니다.대지권이란 무엇인가?‘대지권(垈地權)’은 쉽게 말해 아파트 또는 연립·다세대 주택처럼 여러 사람이 공동으로 사용하는 건물에 대해, 그 건물이 올라가 있는 토지의 소유 지분을 말합니다. 아파트는 땅 위에 여러 세대가 한 건물에 함께 살지만, 땅(토지)은 하나입니다. 이때 각 세대는 건물의 소유권만 갖는 것이 아니라, 그 건물이 위치한 땅의 일부 소유권도 갖게 되는데, 이..

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• · 2025. 4. 5.
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