전세 계약할 때 수수료 얼마 내야 하는지 아세요?

집을 사고팔거나 전세, 월세 계약을 체결할 때 반드시 발생하는 비용이 바로 부동산 공인중개사 수수료입니다. 흔히 '복비'라고도 불리는 이 수수료는 거래금액에 따라 정해진 비율로 계산되며, 법적으로 정해진 상한선이 존재합니다. 2025년 기준으로 수수료 체계가 어떻게 구성되어 있는지, 매매/전세/월세별로 어떤 차이가 있는지, 실제 적용 사례와 함께 자세히 알아보겠습니다.매매 거래 수수료 기준부동산 매매 시 발생하는 수수료는 거래금액에 따라 상이한 비율이 적용됩니다. 2025년 현재 기준으로 국토교통부가 고시한 중개보수 요율 상한선은 다음과 같습니다.5천만 원 미만: 0.6% (최대 25만 원 한도)5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만: 0.5%2억 원 이상 ~ 6억 원 미만: 0.4%6억 원 이상 ~ 9억 원..

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• · 2025. 4. 7.
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실시간 정보는 어디가 빠를까? 네이버 vs 직방 비교

실거래가 정보를 확인할 수 있는 사이트는 매우 다양하지만, 그중에서도 많은 사람들이 사용하는 대표 플랫폼은 네이버부동산과 직방입니다. 두 플랫폼 모두 아파트 및 오피스텔, 빌라 등의 실거래가를 확인할 수 있는 기능을 제공하지만, 사용자 경험과 정보의 깊이, 실시간 반영 여부 등에서 차이를 보입니다. 이 글에서는 두 플랫폼의 실거래가 정보 비교를 통해 어떤 서비스를 어떻게 활용하면 좋을지 알려드립니다.실거래가네이버부동산과 직방의 실거래가 정보는 모두 국토교통부의 공개 데이터를 기반으로 제공되지만, 이를 사용자에게 보여주는 방식과 필터링 기능에서는 차이가 있습니다. 네이버부동산은 PC 기반의 접근성이 높고, 지도 위에서 지역 단위로 거래 시세를 쉽게 확인할 수 있도록 구성되어 있습니다. 특히, 각 아파트 단..

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• · 2025. 4. 7.
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건폐율·용적률 차이, 3분 만에 이해하는 공식

"건폐율? 용적률? 대체 뭐가 다른 거야?"라고 생각하신 적 있으시죠? 이번 포스팅에서 확실히 정리해드립니다! 안녕하세요! 부동산 공부를 시작하면서 처음 마주하게 되는 낯선 용어들 중에 단연 헷갈리는 게 바로 건폐율과 용적률이에요. 저도 처음엔 "이게 무슨 비율이지?" 하면서 머리만 싸맸는데요. 막상 알고 보면 꽤 직관적이기도 하더라고요. 그래서 오늘은 제가 직접 정리한 '진짜 쉬운 건폐율과 용적률 설명서'를 공유해 보려고 합니다. 지금 제 옆엔 종이 한 장과 펜이 있고, 커피는 이미 한 잔 다 마신 상태. 여러분도 편하게 앉아서 함께 배워봐요!목차건폐율과 용적률이란? 두 개념의 차이와 예시 계산 방법과 적용 기준 도시계획과 건폐율·용적률 관계 건폐율 vs 용적률 요약 비교 헷갈리지 않는 꿀팁 정리건폐율..

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• · 2025. 4. 7.
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부동산 자동평가 시스템, 내 집값 알고 싶다면 이걸 보세요

부동산 가격을 파악할 때, 요즘은 AI나 플랫폼을 통한 ‘자동평가 시스템’이 많이 사용되고 있습니다. 하지만 여전히 금융기관이나 법원, 세무 등에서는 ‘전문가 감정평가’를 요구하죠. 이 두 방식은 어떤 차이가 있을까요? 정확도, 활용도, 신뢰도 면에서 자동평가와 전문가 감정을 비교해보며, 각각의 장단점을 정리해드립니다.자동평가란? 빠르고 간편한 데이터 기반 평가자동평가(AVM: Automated Valuation Model)는 말 그대로 데이터를 기반으로 부동산 가치를 자동 산정하는 시스템입니다. 네이버부동산, KB시세, 직방, 호갱노노, 국토부 실거래가 시스템 등에서 제공하는 시세 정보도 이 자동평가의 일종이라 볼 수 있습니다. AVM 시스템은 다음과 같은 데이터를 활용해 가격을 산정합니다.- 최근 실..

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• · 2025. 4. 5.
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대지권과 건물 소유권, 뭐가 다를까? 쉽게 설명해드립니다

부동산 계약 시 가장 많이 혼동되는 개념 중 하나가 바로 ‘대지권’과 ‘건물 소유권’입니다. 같은 아파트를 사더라도 ‘건물만 소유’하는 경우와 ‘건물 + 대지권’을 함께 소유하는 경우는 법적 권리와 재산 가치에서 큰 차이를 보입니다. 이 글에서는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 대지권과 건물 소유권의 개념 차이, 실질적인 영향, 매매 시 주의사항 등을 상세하게 비교해드립니다.건물 소유권이란 무엇인가?건물 소유권은 말 그대로 건축물 자체에 대한 소유권을 의미합니다. 즉, 누군가가 아파트나 상가, 단독주택 등을 구매했다면, 그 건물(구조물) 자체에 대한 권리를 갖는 것입니다. 건물 소유권은 등기부등본 상 ‘전유부분’이라고도 표현되며, 전용면적과 공용면적을 포함해 해당 부동산에서 ‘내가 쓰는 공간’에 대한 법..

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• · 2025. 4. 5.
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초보자를 위한 대지권 확인법, 등기부등본 완전 정복

부동산 매매나 임대 계약을 진행할 때 꼭 확인해야 하는 서류 중 하나가 ‘등기부등본’입니다. 특히 아파트나 다세대 주택 거래 시에는 ‘대지권’의 유무와 내용이 매우 중요합니다. 하지만 초보자 입장에서는 등기부등본이 낯설고 어렵게 느껴지기 마련이죠. 이 글에서는 등기부등본에서 대지권 정보를 정확하게 읽는 방법과 주의해야 할 포인트를 쉽게 설명해드립니다.등기부등본이란 무엇인가?등기부등본은 부동산의 권리관계를 공식적으로 기록해 놓은 공적 장부입니다. 등기소에서 발급하며, 누구나 열람하거나 발급받을 수 있습니다. 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유권, 저당권, 지분, 대지권 등 권리 상태를 확인할 수 있어 매매나 투자 전 필수적으로 확인해야 하는 서류입니다. 등기부등본은 총 3개의 주요 구역으로 나뉩니다.1...

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• · 2025. 4. 5.
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