상가 계약 시 꼭 확인해야 할 권리금과 주의사항 총정리

 

상가를 임대하거나 창업을 앞두고 있는 분이라면 반드시 알아야 할 개념이 ‘권리금’입니다.
막연히 “인테리어 값인가?”, “프리미엄인가?” 혼동하는 경우가 많지만, 권리금은 명확한 기준과 다양한 유형이 존재합니다.
이 글에서는 권리금의 정확한 개념, 유형별 분류, 실제 계산 방식까지 쉽게 설명해드립니다.

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권리금이란? 상가 임대차에서 발생하는 프리미엄 개념

권리금이란, 기존 영업자가 다음 임차인에게 상가를 넘기며 받는 일종의 영업 가치 보상금입니다.

법적으로는 「상가건물 임대차보호법」 제10조의4에 따라 다음과 같이 정의됩니다:

“임차인이 영업을 위해 투자한 금전적 가치 및 영업상의 이익을 양도하며 받는 대가”

과거에는 불법 또는 무형 거래로 취급되기도 했지만, 현재는 법적으로 보호받을 수 있는 권리입니다.
특히 2015년 상가임대차보호법 개정 이후, 권리금 회수 기회를 방해한 임대인은 손해배상을 해야 할 수 있습니다.

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권리금의 대표적인 유형 4가지

• 바로영업권리금: 기기, 집기, 설비 등 실물 자산
• 영업적 권리금: 단골, 브랜드, 매출 기반
• 시설권리금: 인테리어 등 투자 회수 목적
• 지명/상권 권리금: 입지 프리미엄 요소

계약 시 어떤 항목이 포함되는지 명확히 구분하고 문서화하는 것이 중요합니다.

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권리금 계산 시 고려해야 할 항목

항목	내용	비고
시설비	인테리어, 설비, 집기 등 실물 자산	시공 견적서 필수
영업가치	일매출, 단골, 유입 고객	POS 데이터 참고
상권 프리미엄	유동인구, 경쟁 점포	상권 리포트 활용
권리금 회수 기간	기존 영업 기간	1~3년 기준
계약 기간 잔여	임대차 만료까지 기간	1년 미만 협상 여지 ↓
경쟁 점포 여부	동일 업종 입점 제한	독점 여부 체크

 

예시:
시설투자 3천만 원 + 우수 상권 + 일매출 50만 원이면, 권리금 4,000만~5,000만 원 협상 가능

 

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계약서에 꼭 명시해야 할 권리금 관련 항목

• 항목별 권리금 금액
• 지급 일시 및 방법
• 양도되는 물품 목록
• 기계 고장 시 처리 책임
• 권리금 미지급 시 해지 조항

또한 ‘권리금 회수 기회 보장 조항’ 삽입도 반드시 고려해야 합니다.

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상가 권리금은 단순히 “자리세”가 아니라, 시설, 영업력, 입지 가치 등이 복합된 경제적 권리입니다.
그만큼 명확한 항목 구분, 합리적 근거, 계약서 명시가 매우 중요합니다.
막연한 프리미엄이 아닌, 근거 있는 숫자와 서류로 협상하고 계약하는 습관이 상가 거래의 성공을 좌우합니다.