아파트? 빌라? 오피스텔? 주택 종류 한눈에 정리!

부동산 사이트를 보다 보면 “이건 아파트인가?”, “빌라인 줄 알았는데 오피스텔이네?”처럼 헷갈릴 때가 많죠.
아파트, 연립, 다세대, 오피스텔, 도시형생활주택은 모두 주거용으로 쓰이지만, 법적 기준과 구조, 세금, 청약 자격 등에서 큰 차이가 있습니다.

이 글에서는 주택 유형별 분류 기준과 실제 구분 방법, 실생활에서 알아두면 좋은 체크포인트까지 정리해드립니다.

---

1. 아파트: 가장 대표적인 공동주택

5층 이상, 공용공간 포함, 청약 가능 등 대표적 주택 유형

 

2. 연립주택 vs 다세대주택: 층수와 면적 차이

구분	연립주택	다세대주택
연면적	660㎡ 초과	660㎡ 이하
구조	공동주택 구조	소형주택 밀집
청약	가능	가능
주택 수 포함	O	O

 

3. 오피스텔: 주거+업무 복합용도

• 법적으론 업무시설이지만 전입 시 주택 수 포함
• 청약 불가, 관리비 높음
• 전용면적 외 서비스 면적 多

 

4. 도시형생활주택: 소형 주거 특화

• 전용 85㎡ 이하, 원룸·투룸 위주
• 청약 불가, 주택 수 포함
• 건축 규제 완화로 공급 용이

---

요약 정리표

구분	층수	면적	법적 분류	청약 가능	주택 수 포함
아파트	5층 이상	제한 없음	공동주택	O	O
연립주택	4층 이하	660㎡ 초과	공동주택	O	O
다세대주택	4층 이하	660㎡ 이하	공동주택	O	O
오피스텔	제한 없음	다양	업무시설	X	전입 시 O
도시형생활주택	5층 이하	85㎡ 이하	공동/단독주택	X	O

---

아파트, 빌라, 오피스텔, 도시형생활주택은 외형은 비슷해 보여도, 법적 분류, 세금, 대출, 청약 자격 등에서 큰 차이가 납니다.

오피스텔과 도시형생활주택은 용도에 따라 주택 수 포함 여부가 달라지므로 주의가 필요합니다.
내가 사는 집이 어떤 유형인지, 그리고 어떤 조건을 가졌는지 꼭 확인하세요!